倉庫退去時に必要な原状回復とは？基本を解説

倉庫の原状回復の定義と目的

賃貸借を伴う倉庫を退去する際には「原状回復」が必要です。これは賃貸契約に基づき、物件を入居前の状態に戻すことを指します。契約書に記載された内容に従い、汚れや損耗した部分の修繕を行い、オーナーに引き渡すことが目的です。倉庫や工場を退去する際には「原状回復」が必要です。これは賃貸契約に基づき、物件を入居前の状態に戻すことを指します。契約書に記載された内容に従い、汚れや損耗した部分の修繕を行い、オーナーに引き渡すことが目的です。

事業用と居住用の原状回復の違い

事業用物件と住居用物件では、原状回復の範囲や義務が異なります。倉庫や工場などの事業用物件では、テナント側が内装工事や設備の撤去を行う義務があります。経年劣化による損耗は通常、借主の負担ではありませんが、契約内容によって異なる場合があるため事前に確認が必要です。

原状回復工事の具体的な内容と施工方法

内装工事：床・壁・天井の修復と清掃

倉庫や事務所の退去時には、床や壁、天井の修繕が基本です。床の汚れや壁のキズなどは、通常使用に伴う経年劣化と異なり、借主負担での修復が求められることが多いです。

外部工事：搬入口やシャッターの補修

搬入口のシャッターや出入り口の修繕も重要なポイントです。特に大型トラックの利用が多い倉庫では、設備の破損や劣化が発生しやすいため、事前に点検し、必要な工事を行いましょう。

倉庫原状回復にかかる費用の相場と内訳

主要な工事項目とその費用目安

倉庫の原状回復にかかる費用は、物件の状態や工事内容によって異なります。
あくまで目安にはなりますが、平米（1m²）あたり￥30,000～40,000程度に収まることが多いです。
勿論前述の、シャッター工事や造作工事次第ではこの限りではありませんが、収支や予算検討の際にご参考下さい。

見積りを取る際のチェックポイント

テナント指定業者（C工事）については、複数の会社から見積りを取り、比較することが重要です。内訳を明確にし、不必要な工事が含まれていないか確認しましょう。
また、オーナー指定業者（B工事）についても、見積項目や内訳を明確にしたうえで、一般的な相場との比較を実施することで、双方が納得できる内容・金額にて進めることが可能です。
お客様よりよくいただくご質問に、オーナー指定業者とテナント指定業者の工事区分についてのご相談を受けることがございますが、ナカノ商会では、オーナー・テナント双方が納得いただけるように、工事区分の整理のお手伝いもさせて頂いております。
結果として、総コストの減額、工期の短縮にもつながり、双方にメリットが発生するため、お困りの際はぜひご相談ください。

まとめ：倉庫退去時の原状回復を成功させるために

原状回復をスムーズに進めるためには、以下のポイントを押さえるようにしましょう。
①賃貸借契約書の内容を理解し、事前に確認を行うこと。
②工事区分の明確な整理と、適切な施工業者を選ぶこと。
③原状回復工事範囲についてはテナント側・オーナー側双方が現地にて実施項目を確認し合意すること。
上記に注意することで、総コスト・工期の削減、納得して計画を進めることが可能です。

倉庫原状回復に役立つ情報の探し方

倉庫の原状回復に関する最新情報を探すには、複数の方法があります。インターネット検索を活用し、様々な事例や施工業者の情報を比較することが重要です。

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