【保存版】永久保存版：物流倉庫解体補助金制度まとめ｜費用相場からアスベスト対策まで

1. 倉庫解体の基本と費用相場

物流不動産オーナーの皆様にとって、老朽化した倉庫の解体は大きな決断です。
まずは、解体工事の対象となる建物構造（木造、鉄骨造、RC造など）や、アスベスト使用の有無、トタン屋根や小屋部分の材質などを確認しましょう。
一般的な木造倉庫であれば、1㎡あたり約5,000～8,000円、鉄骨造では約8,000円～11,000円、RC造では約10,000～13,000円程度が相場です。

ただし、現地調査の結果、アスベスト除去や特殊廃棄物処理が必要になる場合は、別途「解体費用＋除去費用」が発生します。

1-1. 費用に影響する主な要因

• 建物構造：木造／鉄骨造／RC造
• 延床面積：㎡単価×面積で大まかに算出
• アスベスト除去：有無と使用量で大幅増加　→有無と種別（レベル1～3）
• 搬出入条件：重機・トラックの搬入経路条件
• 周辺環境：騒音・振動対策や近隣対策の追加工事

2. 全国の補助金・助成金制度と申請方法

老朽化した倉庫を解体する際、各自治体では「解体費用補助金」「助成金制度」を用意している場合があります。国の小規模住宅解体助成とは別に、物流倉庫や納屋、トタン製倉庫にも適用可能な制度が地域別に存在することも。以下に代表的な制度例をまとめました。

都道府県	補助金名	上限金額	対象建物
東京都	老朽建築物解体助成金	100万円	木造倉庫、トタン倉庫
大阪府	産業施設解体補助金	150万円	鉄骨造・RC造倉庫
愛知県	物流施設再生支援助成	200万円	物流倉庫全般

全国の補助金・助成金制度（例）

都道府県	制度名	上限金額	補助率	対象構造	備考
東京都（足立区他）	建物等除却助成制度	木造50万円／木造以外100万円	解体費の1/2以内	木造・鉄骨・RC	令和3年データ：38区市で実施 (解体の達人)
埼玉県（川口市、草加市など）	危険空き家解体助成金	50～70万円程度	解体費の1/2	木造・トタン	空き家バンク登録が条件
群馬県（高崎市など）	老朽化空き家除却助成金	上限100万円	解体費の4/5	木造等
神奈川県（愛川町など）	空き家除却補助制度	30万円	解体費の1/2	木造・トタン
秋田県（鹿角市）	危険空き家解体補助金	上限50万円	解体費の1/2	木造
大分県（大分市）	空き家除却補助金	上限160万円	解体費の4/5	木造等
佐賀県（みやき町）	解体補助金	上限50万円	解体費の1/2	木造
その他（東北含む）	各自治体で空き家解体助成制度あり	20～100万円	補助率自治体により1/3〜1/2	木造等	道府県例：新潟・北海道など

2-1. 申請の流れとポイント

• 事前情報収集・整理
  ・対象物件の「築年数・構造・現状写真・用途履歴」
  ・固定資産税・市税の滞納状況
  ・所有者の所得（前年分）

• 自治体へ事前相談
  ・補助枠の残額／予算期限の確認
  ・必要書類の確認（耐震診断書・空き家登録証・登記簿謄本など）

• 事前調査・現地診断
  ・解体業者または調査機関による「腐朽・耐震・アスベスト含有分析」
  ・フィジビリティ調査報告書を取得

• 見積と申請書類の準備
  ・詳細見積書（明細別：仮設・重機・養生・廃材処理・アスベスト別途等）
  ・申請書、調査報告書、耐震やアスベスト分析、登記簿、固定資産証明、所得証明、写真（現況）

• 申請書類提出（工事着工前に必須）
  ・期限/月初の受付状況に注意
  ・提出後、自治体による現地確認・審査

• 交付決定通知受領
  ＊交付決定前に着工した場合は対象外」なので、必ず通知受領後着工

• 解体工事実施
  ・アスベスト封じ込め作業（専門業者・作業主任者配置）
  ・トタン・鋼板はスクラップ回収（kg単価適用の買取反映を確認）

• 完了後 実績報告書提出
  ・領収書（内訳書）＋現況写真（着工～完了）＋検査証明書（アスベスト除去証明など）
  ・廃棄物処理計画書・報告書の添付

• 補助金交付・事業終了
  ・精算後に補助金振込（通常1～2ヶ月後）
  ・場合により報告フォローあり（再調査・確認）

3. 解体時の注意点：アスベストやトタン材質対応

倉庫解体で特に注意すべきはアスベストを含む建材の扱いです。飛散リスクを抑えるため、事前に調査・分析を行い、専門の除去工事を行う必要があります。また、トタン屋根や折板屋根は再資源化が可能ですが、素材によっては産廃扱いとなる場合もあります。

3-1. アスベスト除去のポイント

• 専門業者による封じ込め・除去工事
• 除去後の検査証明書の取得
• 自治体への報告義務と廃棄物処理計画書の提出

3-2. トタン・鋼板のリサイクル活用

トタンや鋼板はスクラップとして再資源化できます。解体業者によっては買取価格が見積に反映され、工事費用の抑制に寄与します。買取対象（2025年現在 約20～40円/kg）です。また、ナカノ商会では工事費からの値引き交渉も可能となっております。

4. ナカノ商会の解体サポートサービスの流れ

ナカノ商会では、土地選定から建築、修繕、そして解体まで一貫して対応可能。全国の拠点ネットワークを活かし、以下のステップでワンストップサポートを提供します。

• ステップ1：無料相談・現地調査（老朽・アスベスト含む）
• ステップ2：補助金・助成金適用可否の確認と申請代行
• ステップ3：解体工事プラン・見積書のご提示
• ステップ4：工事着工・現場管理（安全対策・近隣対応）
• ステップ5：完了検査・実績報告書作成サポート

4-1. 事例紹介

退去に伴う現状復帰工事

会社概要

物流不動産に関するお悩みをトータルサポート
ナカノ商会 不動産事業部
〒272-013
千葉県市川市行徳駅前2丁目25－25 NT商会ビル3階
TEL 047-711-4317

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