1. 倉庫の屋根の改修が必要になる理由とその重要性

屋根の問題が生じるケースとその原因

倉庫の屋根改修は、物流施設の維持・価値向上に欠かせない重要な項目です。
主に経年劣化等による老朽化の為、「雨漏り」「断熱性の低下」などが発生してしまうケースが多いです。

倉庫屋根の老朽化サインを見逃さない

倉庫の屋根の老朽化が進行すると、目に見えるサインが現れることがあります。以下のような兆候を見逃さないことが大切です。

• 雨漏りやシミの発生：屋根材の劣化や防水シートの破損が原因で、天井や壁にシミができることがあります。
• 屋根材のサビや腐食：特に金属屋根の場合、経年劣化によりサビが進行し、強度が低下してしまう恐れがあります.
• 断熱性能の低下：夏場に倉庫内が異常に暑くなったり、冬場に極端に冷え込んだりする場合は、屋根の断熱機能が低下している可能性があります。

これらのサインを見つけた際は、早めに専門業者へ相談し、適切な改修を検討することが重要です。

修理をしない際のデメリット

適切な天井改修を実施しない場合、施設全体の利用効率が低下し、物流センターとしての価値が下がります。物件の貸し出し条件も悪化し、不動産市場での競争力を失う可能性があります。
特に雨漏りについては、大切な保管物の品質に直接影響を及ぼしかねない為、早急な修繕・改修が必要となります。

費用と予算の目安

改修費用は屋根材や工法によって変動します。大型倉庫では施工面積も大きくなり、比例して総金額も高額となりがちです。
必要な条件や長期的な利用方法によって、具体的な条件を考慮しながら計画を立てることが総コスト削減につながります。
ナカノ商会では数多くの実績に基づき、条件やご予算に合わせた最適な提案が可能です。

2. 屋根屋根改修で知っておきたい施工方法

屋根の改修工事でよく使われる施工方法

物流施設の屋根改修では、スレート屋根が多く、葺き替えやカバー工法棟が一般的ではあります。場合によっては塗装材での補修等も提案させていただきます。
最近はSDGsや労働環境改善の為、断熱性能も求められることも多く、お客様のお求めの条件に合わせ都度最適なご提案を致します。

改修方法	メリット	デメリット
カバー工法	既存の屋根を撤去せずに施工可能。 工期が短く、コスト削減になる。	既存の屋根の上に新しい屋根を かぶせるため、重量が増加する。
葺き替え工法	劣化した屋根を完全に撤去して 新しくするため、長寿命化が可能。	工期が長く、費用も比較的高額。
遮熱・断熱塗装	比較的安価で、夏場の温度上昇を 防ぎやすい。	既存の屋根の劣化が進んでいる場合、 効果が限定的。

3. 最後に：倉庫の屋根改修で理想の環境を手に入れる

改修工事を成功させるために必要な準備

屋根を改修することは、資産価値維持向上や労働意欲の向上に影響する重要な工事です。
大規模な修繕・改修工事は少なくないコストが発生することもあり、事前の調査・計画が欠かせず、信頼できる工事業者への依頼が肝要です。
ナカノ商会ではお客様のご要望のヒアリングから工事計画の策定、施工までワンストップでサポートいたします。詳しくはお問い合わせください。

4. ナカノ商会のご提案

ナカノ商会の物流不動産サービスの紹介

ナカノ商会では、自社の3PL事業を通じて、倉庫や物流業界に対する膨大なノウハウを蓄積してきました。一般倉庫はもちろんのこと、危険物倉庫や冷凍冷蔵倉庫に対する技術的・法的ノウハウも蓄積されています。そのノウハウを活用し、お客様の物流倉庫に関する課題に最適な解決策をご提供します。

新築からリニューアルまで

ナカノ商会は一級建築士が複数在籍し、年間500件以上の工事を請け負っております。在庫管理精度向上の為のwi-fiやマテハンの設置、蛍光灯からLEDへの改修、雨漏りや漏水などの破損箇所修繕だけでなく、大規模修繕や倉庫の解体・新築まで幅広く施工しております。

工事以外も全面サポート

技術的な面以外にも、用地選定から土地所有者との交渉、行政や消防との協議・申請書類提出、テナント募集、契約書の内容精査、事業収支の策定などもそれぞれ専門とするものが在籍しており、不動産に関することは幅広く相談いただけます。また、入居後も人材確保、法定点検、隣地クレーム対応、天災復旧等に対応するための管理体制も充実しております。

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会社概要

物流不動産に関するお悩みをトータルサポート
ナカノ商会 不動産事業部
〒272-013
千葉県市川市行徳駅前2丁目25－25 NT商会ビル3階
TEL 047-711-4317

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